一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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