曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(mé怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度i)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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